执行异议之诉 （2019）浙02民终3356号

根据2013年5月2日盛雪生与沈财兴达成的还款协议，双方明确约定由茗都置业公司开发的桃源府邸别墅作为沈财兴向盛雪生借款的抵押，每销售一套应将房款归还盛雪生，每还1000万元撤销一套桃源府邸别墅的网上备案，全部还清后，撤销桃源府邸别墅的全部网上备案，同日红帮服饰公司与茗都置业公司签订《商品房买卖合同》，同时撤销阳光茗都53幢48套房屋的担保。从上述事实看，红帮服饰公司与茗都置业公司签订案涉《商品房买卖合同》的真实意思表示是以签订《商品房买卖合同》并进行备案的方式为双方的借贷提供担保，目的是为了清偿沈财兴对盛雪生的债务，该合同与以支付购房款为对价以取得房屋所有权为目的的房屋买卖合同关系明显不同，双方之间名为商品房买卖，实为借贷担保法律关系。双方签订《商品房买卖合同》时案涉房屋尚未竣工，一直未能办理过户手续，红帮服饰公司对案涉房屋享有的权益并不能优先于其他债权实现，不能排除法院的强制执行。同时，案涉借款也已被法院生效判决书认定为非法吸收公众存款犯罪事实。因此，该院在执行涉茗都置业公司案件过程中，拍卖在其名下土地上兴建的房屋，符合法律规定。红帮服饰公司要求确认案涉10套房产归其所有并据此要求排

根据2013年5月2日盛雪生与沈财兴达成的还款协议，双方明确约定由茗都置业公司开发的桃源府邸别墅作为沈财兴向盛雪生借款的抵押，每销售一套应将房款归还盛雪生，每还1000万元撤销一套桃源府邸别墅的网上备案，全部还清后，撤销桃源府邸别墅的全部网上备案，同日红帮服饰公司与茗都置业公司签订《商品房买卖合同》，同时撤销阳光茗都53幢48套房屋的担保。从上述事实看，红帮服饰公司与茗都置业公司签订案涉《商品房买卖合同》的真实意思表示是以签订《商品房买卖合同》并进行备案的方式为双方的借贷提供担保，目的是为了清偿沈财兴对盛雪生的债务，该合同与以支付购房款为对价以取得房屋所有权为目的的房屋买卖合同关系明显不同，双

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终3356号 上诉人（原审原告）：宁波红帮服饰集团有限公司，住所地：宁波市奉化区江口街道江宁路**。 法定代表人：盛雪生，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：朱蓓蕾，浙江导司律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周鸿程，浙江导司律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有限公司奉化支行，，住所地：宁波市奉化区锦屏街道长春路*……