土地租赁合同纠纷 （2019）鲁13民终8000号

原被告之间签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，予以采信。当事人应严格按照合同约定履行各自的义务，浙农食品未按约定按时履行支付租金的义务，符合约定解除的条件，晟银药业有权提前解除合同。浙农食品除应支付拖欠的租赁费用外，还应承担相应的违约责任。双方约定的违约金过高，应依法予以调整。浙农食品主张与李学荣之间的合同纠纷，因晟银药业对此不予认可，与本案不具有关联性，故浙农食品主张应由李学荣等代为支付租赁费，不予支持。本案双方当事人存在长期土地租赁合同关系，约定分期支付租金，虽然各期租金的支付具备一定的独立性，但该独立性不足以否认租金债务的整体性，故本案的诉讼时效应从最后一期租金履行期限届满之日起计算。浙农食品关于第一期租金已过诉讼时效的主张，不予支持。综上。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百八十九条之规定，判决：一、解除山东晟银药业有限公司与山东浙农食品开发有限公司于2016年6月13日签订的《土

原被告之间签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，予以采信。当事人应严格按照合同约定履行各自的义务，浙农食品未按约定按时履行支付租金的义务，符合约定解除的条件，晟银药业有权提前解除合同。浙农食品除应支付拖欠的租赁费用外，还应承担相应的违约责任。双方约定的违约金过高，应依法予以调整。浙农食品主张与李学荣之间的合同纠纷，因晟银药业对此不予认可，与本案不具有关联性，故浙农食品主张应由李学荣等代为支付租赁费，不予支持。本案双方当事人存在长期土地租赁合同关系，约定分期支付租金，虽然各期租金的支付具备一定的独立性，但该独立性不足以否认租金债务的整体性，故本

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终8000号 上诉人（原审被告）：山东浙农食品开发有限公司，住所地临沭县玉山镇唐岭工业园。 法定代表人：巫瑞松，经理。 委托诉讼代理人：史玉真，山东琅琊律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：山东晟银药业有限公司，住所地平邑县铜石镇昌里村。 法定代表人：刘成胜，经理。 委托诉讼代理人：李帮明，山东合清律师事务所律师。 上诉人山东浙农……