租赁合同纠纷 （2017）京01民终2214号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中涉案房屋并未取得建设规划许可证，因此双方签订的租赁合同应属无效。对于合同的无效，双方均有过错，考虑到宏翔鸿公司作为出租方，应对租赁标的物的规划许可情况、产权情况、土地性质知情并有将上述情况向承租方告知的义务，其应对合同的无效承担主要责任。达坤宝昌公司在签订合同前也应尽到谨慎的审查、注意义务，其对合同的无效应承担次要责任。结合本案合同的实际履行情况，法院酌情确定宏翔鸿公司承担80%的责任，达坤宝昌公司承担20%的责任。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应各自承担相应的责任。本案中，双方已经就租赁物办理了交接手续，因此已不存在返还租赁物和交接的问题，故对达坤宝昌公司的该项请求法院不予支持。承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。宏翔鸿公司称达

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中涉案房屋并未取得建设规划许可证，因此双方签订的租赁合同应属无效。对于合同的无效，双方均有过错，考虑到宏翔鸿公司作为出租方，应对租赁标的物的规划许可情况、产权情况、土地性质知情并有将上述情况向承租方告知的义务，其应对合同的无效承担主要责任。达坤宝昌公司在签订合同前也应尽到谨慎的审查、注意义务，其对合同的无效应承担次要责任。结合本案合同的实际履行情况，法院酌情确定宏翔鸿公司承担80%的责任，达坤宝昌公司承担20%的责任。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应予以返还，不能返还或没有必

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终2214号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京达坤宝昌汽车销售服务有限公司，住所地北京市昌平区北七家镇东三旗村北综合楼。法定代表人：于亚臣，经理。委托诉讼代理人：李赓，北京喜至律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京宏翔鸿物业管理有限公司，住所地北京市昌平区北七家镇宏翔鸿信息中心。法定代表人：张秋立，总经理。委托诉讼代理人：池……