物业服务合同纠纷 （2019）粤12民终1913号

本案是物业服务合同纠纷。“鼎湖汇景园”发展商肇庆市巨恒置业发展有限公司与信诚物业公司签订《“汇景园”前期物业服务委托合同》和信诚物业公司与罗石柱签订了《前期物业管理服务协议》均没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。罗石柱作为“鼎湖汇景园”C幢C2-908房的业主，应当履行上述合同约定支付物业管理服务费用，罗石柱拖欠信诚物业公司物业管理服务费用，已构成违约，应当承担违约责任。因此，信诚物业公司请求罗石柱支付计至2019年3月31日止物业管理服务费5548.89元以及2016年10月1日至2019年3月31日期间的违约金881元的请求有理合法，应予支持。2019年3月31日以后发生的物业管理费尚未明确，本案不作处理。罗石柱提出其手机被信诚物业公司的保安冲出保安亭推撞造成彻底损坏，价值4198元问题，与本案非属同一法律关系，罗石柱可另行主张权利，罗石柱为此不支付物业管理费，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。为此物业

本案是物业服务合同纠纷。“鼎湖汇景园”发展商肇庆市巨恒置业发展有限公司与信诚物业公司签订《“汇景园”前期物业服务委托合同》和信诚物业公司与罗石柱签订了《前期物业管理服务协议》均没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。罗石柱作为“鼎湖汇景园”C幢C2-908房的业主，应当履行上述合同约定支付物业管理服务费用，罗石柱拖欠信诚物业公司物业管理服务费用，已构成违约，应当承担违约责任。因此，信诚物业公司请求罗石柱支付计至2019年3月31日止物业管理服务费5548.89元以及2016年10月1日至2019年3月31日期间的违约金881元的请求有理合法，应予支持。2019年3月31日以后发生的物业管理

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终1913号上诉人（原审被告）：罗石柱，男，汉族，1977年10月18日出生，身份证地址：肇庆市鼎湖区，现住肇庆市鼎湖区。被上诉人（原审原告）：肇庆市高要区信诚物业管理有限公司，住所地肇庆市高要区城区文峰中路（文峰市场办公室第一卡）。法定代表人：邓瑞华，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭菁菁，广东砚正律师事务所律师。委托诉讼代理人：谈肇峰……