租赁合同纠纷 （2017）陕01民终548号

双方合同第八条第四款是双方关于合同解除的约定。杨伟在2015年12月底之前，未向倪建存预付下一年租金的30%，并指派现场管理人提出解除合同并向倪建存退还商铺钥匙，倪建存虽有两次拒绝，可在2016年3月杨伟再次指派证人祝某钥匙时，没有明确表示拒绝，证人放下钥匙离开。可以认定，倪建存、杨伟之间的商铺租赁合同已经解除。综上所述，倪建存主张要求杨伟给付2016年度租金及延迟利息的请求，无法律依据，不予支持。倪建存主张的要求杨伟支付14000元电费的请求，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条之规定判决：一、被告杨伟本判决生效后十日内给付原告倪建存电费14000元。二、驳回原告倪建存其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11610元，由倪建存承担11000元，杨伟承担610元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。倪建存当庭提交二组新证据。第一组，1、西安市长安区韦曲街道水磨村村民委员会证明；2、当前租赁商

双方合同第八条第四款是双方关于合同解除的约定。杨伟在2015年12月底之前，未向倪建存预付下一年租金的30%，并指派现场管理人提出解除合同并向倪建存退还商铺钥匙，倪建存虽有两次拒绝，可在2016年3月杨伟再次指派证人祝某钥匙时，没有明确表示拒绝，证人放下钥匙离开。可以认定，倪建存、杨伟之间的商铺租赁合同已经解除。综上所述，倪建存主张要求杨伟给付2016年度租金及延迟利息的请求，无法律依据，不予支持。倪建存主张的要求杨伟支付14000元电费的请求，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条之规定判决：一、被告杨伟本判决生效后十日内给付原告倪建存电费14000元。二、驳回原告

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终548号上诉人（原审原告）：倪建存，男，1964年3月8日出生，汉族，西安市长安区村民，住。委托诉讼代理人：李涵宇，陕西云德律师事务所律师。委托诉讼代理人：王珂，陕西云德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨伟，男，1985年7月30日出生，汉族，西安市长安区村民，住。委托诉讼代理人：李和平，西安市长安区韦曲法律服务所法律工作者。委……