房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终1596号

齐述强与浦口区房产经营公司有纠纷，依据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。”的规定，一审法院应当驳回齐述强的起诉。2.本案也不具有适用合同法第234条的前提条件。涉案房屋已经于2017年1月9日被征收、拆除，继续租赁上述房屋已经不可能，涉案房屋的所有权、使用权已经消灭。一审判决亦违背物权法第28条的规定，综上，一审法院认定的事实不清、证据不足、适用法律不当。齐桂兰上诉称，1.涉案房屋已被依法征收拆除，上诉人、被上诉人、原审被告都作为共同居住人参与了拆迁，并签署了相关文件，被上诉人通过短信也认可了拆迁补偿利益是共同所有，该诉讼己经没有实际意义，应予驳回。2.一审法院仅依据被上诉人齐述强名下没有其他房产和户籍登记地址确认其是涉案房屋的共同居住人，过于随意。涉案房屋面积仅

齐述强与齐维健、齐述兰等房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）苏01民终1596号上诉人（原审被告）：齐述平，男，1955年9月4日生，汉族，住南京市浦口区。上诉人（原审被告）：齐述美，女，1959年1月25日生，汉族，住南京市浦口区。上诉人（原审被告）：齐述兰，女，1953年3月27日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：刘光义（系齐述兰丈夫），男，1947年12月26日生，汉族，住南京市鼓楼区。以……