物业服务合同纠纷 （2019）鄂01民终10465号

花样年公司与嬉空间公司签订的《古田艺术品商城项目前期物业合同》已于2018年4月30日解除，嬉空间公司无需向花样年公司支付2018年5月底以后的物业服务费，理由如下：一、花样年公司在履行《前期物业合同》过程中，存在诸多违约行为，有相关政府部门的投诉记录、花样年向嬉空间出具的联系函等予以证实，花样年作为物业公司是典型的服务型企业，根据《物业管理条例》的规定，物业公司的主要职责包括安全、维护等职责。而基于前述违约行为，花样年作为物业公司不仅不履行其作为物业公司的管理职责，不审核装修图纸、监管不到位导致主体结构被破坏，同时对整个项目的管理造成了影响，很显然其物业服务不能达到合同约定，致使合同目的不能实现，已构成违约，嬉空间有权依照法律规定与其解除《前期物业合同》。二、依照《中华人民共和国合同法》第九十六条和《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第二十四条的规定，当合同一方通知对方解除合同时，自通知到达时止，如果另一方有异议应该在三个月内向人民法院起诉，否则视为没有异议。嬉空间公司向花样年公司发出解除通知后，花样年公司于2018年5月3日签收，如果花样年公司有异议

花样年公司与嬉空间公司签订的《古田艺术品商城项目前期物业合同》已于2018年4月30日解除，嬉空间公司无需向花样年公司支付2018年5月底以后的物业服务费，理由如下：一、花样年公司在履行《前期物业合同》过程中，存在诸多违约行为，有相关政府部门的投诉记录、花样年向嬉空间出具的联系函等予以证实，花样年作为物业公司是典型的服务型企业，根据《物业管理条例》的规定，物业公司的主要职责包括安全、维护等职责。而基于前述违约行为，花样年作为物业公司不仅不履行其作为物业公司的管理职责，不审核装修图纸、监管不到位导致主体结构被破坏，同时对整个项目的管理造成了影响，很显然其物业服务不能达到合同约定，致使合同目的不能

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终10465号上诉人（原审原告）：深圳市花样年国际物业服务有限公司。住所地：广东省深圳市南山区招商接到南海大道与东滨路交汇处美年广场二栋201房。负责人：陈湘明，总经理。委托诉讼代理人：雷新华，湖北诺亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳婵娟，湖北诺亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉嬉空间古田艺术中心管理有限公司。住所地：湖北……