物业服务合同纠纷 （2017）桂10民终1345号

约定违约金过高，仅支持30%的违约金是适用法律错误。双方签订的《前期物业管理服务合同》是当事人真实意思表示，对于违约金的约定，依法受法律保护。约定违约金目的是约束和要求合同相对人更好的履行合同，并非是为了收取违约金。上诉人作为物业服务企业，资金投入大，管理成本高，利润比较低，要求业主按约定支付违约金是非常必要的，一审法院认为违约金过高依据不足。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误，为维护上诉人的合法权益，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。上诉人黄用军、姜艳针对斯迈物业公司上诉请求、事实和理由答辩称，依照合同法规定，《物业前期管理服务合同》于2015年5月31日终止，尽管斯迈物业公司终止日之后未办理交接手续，不影响合同终止的事实；一审调整违约金符合法律的规定。原审被告陆燕对斯迈物业公司上诉请求、事实和理由未作任何答辩。上诉人黄用军、姜艳上诉请求：1、请求二审法院撤销百色右江区人民法院（2016）桂1002民初1831号民事判决，改判驳回斯迈物业公司的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由斯迈物业公司负担。事实和理由：1、一审认定斯迈物业公司依法成立是错误的。斯迈物业公司诉称2010年12

约定违约金过高，仅支持30%的违约金是适用法律错误。双方签订的《前期物业管理服务合同》是当事人真实意思表示，对于违约金的约定，依法受法律保护。约定违约金目的是约束和要求合同相对人更好的履行合同，并非是为了收取违约金。上诉人作为物业服务企业，资金投入大，管理成本高，利润比较低，要求业主按约定支付违约金是非常必要的，一审法院认为违约金过高依据不足。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误，为维护上诉人的合法权益，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。上诉人黄用军、姜艳针对斯迈物业公司上诉请求、事实和理由答辩称，依照合同法规定，《物业前期管理服务合同》于2015年5月31日终止，尽管斯迈物业公司终止日之

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂10民终1345号上诉人（原审原告）:广西百色斯迈物业管理有限公司，住所地百色市右江区城东路18号百通广场。法定代表人：余美能，该公司总经理。委托诉讼代理人:凌广权，广西中名律师事务所律师。上诉人（原审被告）：黄用军，男，1987年4月5日出生，壮族，百色电力公司职工，住广西百色市右江区。上诉人（原审被告）：姜艳，女，1985年10月……