物权保护纠纷 （2019）粤01民终19377号

根据叶震与广州市荔湾区土地房屋管理所于2018年11月10日签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》，在该合同约定的租赁期限内，叶震系案涉房屋的合法承租人，其对案涉房屋具有占有、使用、收益的权利。柯丽华主张其是案涉房屋的合法使用人，并未提供相应的证据予以证明。柯丽华当庭确认其没有承租案涉房屋，广州市荔湾区住房和建设局作出荔住建信[2019]829号《告知书》也明确没有安排柯丽华居住使用案涉房屋，即使是柯丽华在使用案涉房屋期间，也是以他人承租的名义进行交租，可见，柯丽华并非案涉房屋的合法使用人，系无权占有人。柯丽华在没有与广州市荔湾区土地房屋管理所建立租赁关系，也没有就案涉房屋与承租人叶震达成协议的情况下，占有使用案涉房屋，侵害了叶震作为案涉房屋的合法承租权利人对案涉房屋进行占有、使用、收益的权利，故叶震主张柯丽华返还案涉房屋，合法有据，本院予以支持。考虑到柯丽华搬迁需要合理时间，本院酌定给予二个月的搬迁期限。至于叶震主张的2015年9月至2019年5月的房屋占有使用费4520元，因柯丽华同意向叶震支付，本院予以确认。叶震主张的住酒店费用及钟某某的租房费用，均没有依据，本院不予支持。至于柯

根据叶震与广州市荔湾区土地房屋管理所于2018年11月10日签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》，在该合同约定的租赁期限内，叶震系案涉房屋的合法承租人，其对案涉房屋具有占有、使用、收益的权利。柯丽华主张其是案涉房屋的合法使用人，并未提供相应的证据予以证明。柯丽华当庭确认其没有承租案涉房屋，广州市荔湾区住房和建设局作出荔住建信[2019]829号《告知书》也明确没有安排柯丽华居住使用案涉房屋，即使是柯丽华在使用案涉房屋期间，也是以他人承租的名义进行交租，可见，柯丽华并非案涉房屋的合法使用人，系无权占有人。柯丽华在没有与广州市荔湾区土地房屋管理所建立租赁关系，也没有就案涉房屋与承租人叶震达成协议

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19377号上诉人（原审被告）：柯丽华，女，1963年2月7日出生，汉族，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：叶震，男，1967年9月20日出生，汉族，住广州市海珠区。上诉人柯丽华因与被上诉人叶震物权保护纠纷一案，不服广东省广州市荔湾区人民法院（2019）粤0103民初4826号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月10日……