案外人执行异议之诉 （2016）吉02民初96号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，虽然赵美思向韩立英支付了180万元，但该款项支付时间是在法院预查封之后，且没有向北泰公司转账的凭证，至今没有办理入户手续，也没有实际占有使用。其所购买的房屋性质不是用于居住的唯一住房，是具有商业用途的门市房，赵美思与北泰公司之间买卖合同亦是在法院查封之后签订的。基于上述情形尚不符合可以排除执行的法律规定，故本院对赵美思的诉讼主张不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款、第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下：驳回原告赵美思的诉讼请求。案件受理费100元，由原告赵美思负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，虽然赵美思向韩立英支付了180万元，但该款项支付时间是在法院预查封之后，且没有向北泰公司转账的凭证，至今没有办理入户手续，也没有实际占有使用。其所购买的房屋性质不是用于居住的唯一住房，是具有商业用途的门市房，赵美思与

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民初96号原告(执行案外人)：赵美思，住吉林市。被告（申请执行人）：都吉达，住吉林市。委托诉讼代理人：李金，吉林丰德律师事务所律师。第三人（被执行人）：吉林市北泰房地产开发有限公司。住所地：吉林市龙潭区。法定代表人：周庆春，该公司总经理。委托诉讼代理人：宫靖。原告赵美思因与被告都吉达、第三人吉林市北泰房地产开发有限公司(以下简称北泰公司)……