物业服务合同纠纷 （2019）粤0402民初699号
裁判要旨
本案争议的焦点，一是原、被告之间是否存在物业服务关系；二是被告拒交物业管理费的理由是否正当；三是富祥花园小区物业服务的收费标准是否合法；四是原告的诉讼请求是否超过诉讼时效。 对此，作如下评析：关于原、被告之间是否存在物业服务关系的问题。 本案现有的证据表明，富祥花园小区50%以上业主包括本案被告在物业交付使用前都签署了《入住合约》，其中被告吴晏敏与原珠海市二城物业管理公司签订的《入住合约》载明：确认二城物业管理公司为富祥花园小区住户提供有偿服务，并约定了管理费标准。 原珠海市二城物业管理公司于2003年1月更名为珠海市二城物业管理有限公司即本案原告现名称，并在富祥花园小区持续提供物业服务至今，两被告名下的案涉房屋属于富祥花园小区范围内，也实际享受了物业服务，且两被告在庭审中也承认在2005年3月之前有交纳物业管理费，因此，原、被告之间存在物业服务关系，两被告应当依约向原告支付物业管理费用。 两被告抗辩称，小区的治安防范、消防安全、智能化系统及小区共用设施维护等方面都存在问题，原告没有提供承诺的服务，并引发业主大量持续投诉，故原告无权向被告收取费用。 本院认为，业主是否如约履行交纳物业管
摘要
珠海市二城物业管理有限公司与吴晏敏、刘忠民物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初699号原告：珠海市二城物业管理有限公司，住所地：珠海市香洲北环街28号X栋X单元XX房。 统一社会信用代码:91440400192560466Q。 法定代表人：吴培根，董事长。 委托诉讼代理人：邓美莲，广东海鸥律师事务所律师。 被告：吴晏敏，女，1979年5月18日出生，汉族，住址：珠海市香洲区。 被告：刘忠民，男，1978年……