物业服务合同纠纷 （2019）粤0402民初695号
裁判要旨
本案争议的焦点，一是原、被告之间是否存在物业服务关系；二是被告拒交物业管理费的理由是否正当；三是富祥花园小区物业服务的收费标准是否合法；四是原告的诉讼请求是否超过诉讼时效。 对此，作如下评析：关于原、被告之间是否存在物业服务关系的问题。 本案现有的证据表明，富祥花园小区50%以上业主包括本案被告陶波在物业交付使用前都签署了《入住合约》，确认第二城市开发公司物业管理公司为富祥花园小区住户提供有偿服务，并约定了管理费标准，被告陶波在庭审中也承认在2002年8月之前有向珠海市第二城市开发公司物业管理分公司交纳物业管理费，由此可以证明原珠海市第二城市开发公司物业管理分公司是经富祥花园小区过半数的业主授权同意为该小区业主提供物业服务的，且已实际为富祥花园小区整体提供了物业服务，双方已形成物业服务关系。 2001年11月，原珠海市二城物业管理公司因承继原珠海市第二城市开发公司物业管理分公司的债权债务而接管富祥花园小区，并于2003年1月更名为珠海市二城物业管理有限公司即本案原告现名称，此后一直在富祥花园小区持续提供物业服务至今，被告陶波名下的案涉房屋属于富祥花园小区范围内，也实际享受了物业服务，因
摘要
珠海市二城物业管理有限公司与陶波物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初695号原告：珠海市二城物业管理有限公司，住所地：珠海市香洲北环街28号6栋2单元103房。 统一社会信用代码:91440400192560466Q。 法定代表人：吴培根，董事长。 委托诉讼代理人：邓美莲，广东海鸥律师事务所律师。 被告：陶波，男，1956年1月5日出生，汉族，住址：珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：孙成，北京市中……