案外人执行异议之诉 （2019）浙03民终3023号

本案争议焦点是原告杨玉香对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，是否应当停止对该房屋的执行问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本规定四个条件缺一不可，鉴于原告杨玉香除提供了房屋卖尽契约外只提供了最后一道出让人许道权出具的购房款收条而未能提供银行转帐凭证证明已支付相应房款；且其以由于不知道该房屋已经能够办理产权过户等原因作为未办理过户登记的主要理由，明显让他人有合理理由怀疑原告与案外人存在串通，以倒签合同、倒签收据方式制造虚假证据和事实来规避执行。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条规定“对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合判断

本案争议焦点是原告杨玉香对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，是否应当停止对该房屋的执行问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本规定四个条件缺一不可，鉴于原告杨玉香除提供了房屋卖尽契约外只提供了最后

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终3023号上诉人（原审原告）：杨玉香，女，1966年6月24日出生，汉族，住平阳县。委托诉讼代理人：陈明海，浙江越人（平阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴益群，浙江越人（平阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张碎孙，男，1953年4月28日出生，汉族，住平阳县。委托诉讼代理人：陈剑影，浙江九州大众律师事务所律师。被上诉人（原……