物业服务合同纠纷 （2019）渝01民终10279号

关于张忠于是否应向犇通物业公司支付案涉230个车位在2015年1月20日至2019年5月28日期间的物业管理费853300元的问题，首先，重庆市第一中级人民法院于2019年4月8日作出的（2015）渝一中法民执字第01187号之七生效裁定，认定张忠于承担案涉230个车位转移登记所涉及的对应土地出让金、过户税费，并未认定张忠于承担相应的物管费。其次，虽《重庆市渝北区裙楼［车位号］车位拍卖公告》中载明案涉车位移交时可能所涉及的物管等欠费由买受人自行承担，但（2015）渝一中法民执字第01187号之七裁定书中载明的是案涉230个车位经二次拍卖流拍，张忠于书面申请以第二次流拍价1749.3912万元要求以物抵债，即张忠于取得案涉车位系基于其与瑞安公司的以物抵债，并非通过竞拍购得，故拍卖公告对张忠于无约束力。最后，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条规定，拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。（2015）渝一中法民执字第01187号之七裁定书于2019年4月11日送达给张忠于，故其于

关于张忠于是否应向犇通物业公司支付案涉230个车位在2015年1月20日至2019年5月28日期间的物业管理费853300元的问题，首先，重庆市第一中级人民法院于2019年4月8日作出的（2015）渝一中法民执字第01187号之七生效裁定，认定张忠于承担案涉230个车位转移登记所涉及的对应土地出让金、过户税费，并未认定张忠于承担相应的物管费。其次，虽《重庆市渝北区裙楼［车位号］车位拍卖公告》中载明案涉车位移交时可能所涉及的物管等欠费由买受人自行承担，但（2015）渝一中法民执字第01187号之七裁定书中载明的是案涉230个车位经二次拍卖流拍，张忠于书面申请以第二次流拍价1749.3912万元要

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终10279号上诉人（原审被告）：张忠于，男，1962年12月11日出生，汉族，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：陈松，重庆海力律师事务所律师。上诉人（原审原告）：重庆犇通物业管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区石杨路**11/**，统一社会信用代码915001070605158318。法定代表人：罗永兵，总经理。委托诉讼代理人：涂勋焘，重庆……