房屋租赁合同纠纷 （2019）云3102民初1214号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。 根据原、被告双方签订的《租房合同》所约定的内容为转租关系。 原告与瑞丽市综合粮油蔬菜批发市场签订的《租赁合同书》,约定原告转租,需经过出租人(即瑞丽市综合粮油蔬菜批发市场)同意。 本案中,经询问瑞丽市综合粮油蔬菜批发市场不同意原告的转租行为。 庭审中,原告也承认未将转租事宜通知出租人。 本院认为,未经出租人同意的转租破坏了原有的出租人与承租人的信任关系,减弱了出租人对于出租房屋的控制,损害了原出租人的合法权益,本院认定原、被告签订的《租房合同》为无效合同。 关于原告提出由被告支付2019年5月1日至2019年8月31日期间的租金6000元的主张,原告把涉案租赁商铺交付给被告使用,被告已实际使用了涉案租赁物,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定,在房屋租赁合同无效时,出租人可以参照合同约定向承租人主张房屋占有使用费。 占有是一种事实状态,双方确认被告缴纳租金至2019年4月30日,由于期间停电停水一个月,导致被告无法经营一个月，从公平合理的角度,其仍应参照租金标准支付相应的实际使用费。 故被告应向原告支
摘要
万世刚与陈瑞生房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省瑞丽市人民法院民 事 判 决 书（2019）云3102民初1214号原告：万世刚，男，汉族，1973年12月8日出生，身份证住址四川省富顺县，现住云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市。 被告：陈瑞生，汉族，1954年3月28日出生，身份证住址：湖北省大治市，现住瑞丽市。 原告万世刚诉被告陈瑞生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。 原告万……