房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终8879号

王松方、高召方虽未签订书面合同，但双方均认可高召方将其位于店转让给原告，王松方为此向高召方支付了转让费77000元，而上述涉案房屋系高召方承租于青岛启城建材批发市场，租期为一年，到期后高召方拥有优先续租权，由此可以认定，高召方实际上系将租赁房屋的使用权和优先续租权等权利义务一并转让给王松方。故原审法院认为王松方、高召方双方是基于房屋租赁权转让形成的合同关系。该合同系双方真实意思的表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约、全面履行合同约定。关于高召方是否应返还原告转让费，原审法院认为：第一，根据高召方与青岛启城建材批发市场有限公司签订的合同书约定，使用权转让须经建材批发市场同意，并办理变更合同，但高召方现未有证据证明青岛启城建材批发市场有限公司已同意该租赁权的转让，且该公司在事后也未对高召方的转让行为予以追认，现建材批发市场已将涉案房屋重新出租，致使王松方、高召方的合同目的无法实现，在此情况下，高召方应承担无法继续履行合同的违约责任。第二，王松方已于2016年6月21日向高召方全额支付了转让费，履行了合同的主要义务，根据王松方、高召方双方的约定，高召方应于2

王松方、高召方虽未签订书面合同，但双方均认可高召方将其位于店转让给原告，王松方为此向高召方支付了转让费77000元，而上述涉案房屋系高召方承租于青岛启城建材批发市场，租期为一年，到期后高召方拥有优先续租权，由此可以认定，高召方实际上系将租赁房屋的使用权和优先续租权等权利义务一并转让给王松方。故原审法院认为王松方、高召方双方是基于房屋租赁权转让形成的合同关系。该合同系双方真实意思的表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约、全面履行合同约定。关于高召方是否应返还原告转让费，原审法院认为：第一，根据高召方与青岛启城建材批发市场有限公司签订的合同书约定，使用权转让须经建材

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁02民终8879号 上诉人（原审被告）：高召方，男，1969年1月15日出生，汉族，住青岛市即墨区。 被上诉人（原审原告）：王松方，男，1972年6月18日出生，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：邱加进，山东瑞滨律师事务所律师。 上诉人高召方与被上诉人王松方房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市城阳区人民法院（2018）鲁0214民……