租赁合同纠纷 （2018）豫01民终2531号

金汇公司授权维利达中心进行招商，维利达中心与韩晓建签订经营合同，该合同实际为租赁合同，合同内容不违反法律规定，为有效合同。双方均应按约定履行各自的义务。金汇公司在韩晓建与维利达中心的经营合同未到期时，要求韩晓建撤柜，并终止合同的执行，构成违约，金汇公司、维利达中心应承担相应的责任。因金汇公司已经将上述场地另行租赁给他人经营，致使韩晓建与维利达中心签订的合同无法履行，合同应予解除。金汇公司、维利达中心应退还韩晓建未经营期间的租金12600元及商品质量保证金5000元。关于韩晓建向维利达中心交付的5000元，虽然收据注明的是铺位定金，但韩晓建未缴纳合同中约定商品质量保证金，在维利达中心向韩晓建交付约定的铺位后，该款的实质应为商品质量保证金，而不是定金，故韩晓建要求双倍返还定金的请求，依法不予支持；韩晓建要求金汇公司、维利达中心赔偿装修损失，虽然韩晓建与维利达中心在合同中约定，韩晓建自行承担专柜装修费用，但因金汇公司、维利达中心的原因致使合同不能履行，金汇公司、维利达中心应当赔偿该损失，由于韩晓建已经经营半年，故金汇公司、维利达中心应赔偿原告该项损失的一半，即11500元；韩晓建请求金汇公司

巩义市金汇商贸有限公司、韩晓建租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终2531号上诉人（原审被告）：巩义市金汇商贸有限公司，住所地巩义市人民路59号1号楼1层附12号。统一社会信用代码：91410181MA3X54PROJ。法定代表人：张雅博，该公司执行董事。委托诉讼代理人：莫琳辉，河南形象律师事务所律师。委托诉讼代理人：李丽，河南形象律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩晓建，男，1986年1月9日……