合同纠纷 （2018）豫01民终4949号

双方于2015年12月14日签订的《承包经营合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同，双方均应遵守履行。合同签订后，维利达中心依合同约定向金汇公司缴纳了保证金及第一年的租金，并对商场进行了出租经营，且已按合同履行了义务。双方约定租赁期限为6年，但金汇公司在合同履行八个月时，通知维利达中心及其商户要求撤离商场，并对外重新招租，造成双方所签订的合同实际无法履行，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任；虽然维利达中心在经营过程中有不规范的经营行为，但这些行为不足以造成双方之间合同的无法履行，故维利达中心的行为不构成违约。现双方的合同已经实际无法履行，且双方均认为合同应予解除，故应解除双方于2015年12月14日签订的《承包经营合同》。维利达中心已经向金汇公司缴纳第一年租金85万元，但有四个月未使用所租赁的商场，金汇公司应当退还维利达中心四个月的租金283333元；维利达中心向金汇公司缴纳的保证金10万元，金汇公司应一并退还维利达中心。关于双方约定的违约金200万元，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人

巩义市维利达商务服务中心、巩义市金汇商贸有限公司合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终4949号上诉人(原审原告)：巩义市维利达商务服务中心，住所地河南省巩义市产业集聚区，注册号：410181600273904。经营者：张鸥，男，1983年6月4日出生，汉族，住河南省巩义市嵩山路***号*号楼附**号。公民身份号码：4101811983********。委托诉讼代理人：魏晋，河南辰中律师事务所律师。委托诉讼代理人：栗凯……