租赁合同纠纷 （2018）粤13民终4592号
裁判要旨
本案为转租合同纠纷。原被告双方签订的租赁合同期限未超出案外人百斯特公司与被告佳食汇公司签订的租赁合同期限，且案外人未对本案原被告双方签订的转租合同没有提出异议，转租合同内容是原被告双方真实意思表示，且已经履行7个多月，各方均无异议，由此应认定原被告签订的转租合同合法有效，原被告双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。由于被告佳食汇公司欠交租金，涉案房屋第一手出租人即案外人百斯特公司解除租赁合同，从而导致原被告签订的转租合同被解除，以致原告不能实现合同目的，被告行为构成严重违约，原告诉请解除原被告双方签订的《佳食汇云鼎美食城租赁合同》，理由正当充分，本院应予支持；但原告亦存在违约行为，原告仅交纳1个月管理费，未按合同约定及时足额交纳管理费。1、关于租金：虽然原被告合同约定承租第一年免半年租金，但被告给予的优惠建立在原告租赁经营2年的基础上，现原告仅租赁9个月18日，原告应按实际承租期限与约定承租期限的比例向被告支付租金21185元（18月×3800元/月÷24月×7月13天），原告仅实际租赁9个多月要求按合同约定免租半年既不合理，也不符合交易习惯；而原告已交纳的租金少于本院核对的应交纳
摘要
王朝贯、惠州市佳食汇餐饮管理有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民终4592号上诉人(原审原告)：王朝贯，男，汉族，1980年11月23日出生，住址：广东省阳西县，委托诉讼代理人：冷海峰，广东鹏鼎律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：惠州市佳食汇餐饮管理有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水人民四路都市广场A一层A637号铺。法定代表人：李卫民，该公司经理。委托诉讼代理人：康志坚，广东日升律师事务所律师。……