房屋租赁合同纠纷 （2018）辽02民终10193号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案争议的一个焦点系被告承租案涉房屋的期限。根据原、被告签订的租赁合同，租赁期限至2014年7月15日止。该租赁合同到期后，虽双方未再签订新的租赁合同，但被告继续向原告交纳租金，原告亦予以收取，应视为原租赁合同继续有效，但租赁期限改为不定期。被告辩称其只承租到2014年7月15日，之后系由案外人王国辉继续承租案涉房屋，其只是代王国辉向原告交纳租金。因其不能提供证据证明王国辉与原告间存在关于案涉房屋的租赁关系及王国辉于2014年7月15日始承租使用案涉房屋的事实，原告又予以否认，被告的这一辩解意见一审法院不予采纳。对于被告搬离案涉房屋的时间，根据原审卷宗，应认定为2015年底。2013年7月15日至2015年底的租金共计88,500元，扣除被告已给付的68,100元，余款20,400元，被告应给付原告。原告要求被告给付将案涉房屋恢复原状的费用74,460.60元，在本案庭审过程中，被告称其与案外人王国辉均对案涉房屋进行了改造。为便于查明案情，原告的这一诉请应另案起诉为宜。综上，一审法院依

刘长义与韩基庆房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

辽宁省大连市中级人民法院民事判决书（2018）辽02民终10193号上诉人（原审原告）：刘长义，男，汉族。被上诉人（原审被告）：韩基庆，男，汉族。上诉人刘长义与被上诉人韩基庆房屋租赁合同纠纷一案，大连市金州区人民法院作出（2016）辽0213民初3430号民事判决，韩基庆不服，向本院提起上诉，本院作出（2017）辽02民终5805号民事裁定，撤销大连市金州区人民法院（2016）辽0213民初343……