租赁合同纠纷 （2018）赣11民终1075号
裁判要旨
原、被告双方签订的《店面租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告依据合同约定向被告缴纳了第一年的租金39000元，部分履行了自己的义务。原告与原租户就转让事宜签订了转让协议，被告也于2017年7月2日对原承租户的转租行为予以了确认，并将房屋交付给原告进行装修，已经履行了房屋交付义务，房屋交付后受到案外人的阻扰，被告也履行了配合义务，被告并没有违约，故原告没有法定解除合同的理由。原告要求解除合同的行为，是以实际行动在租赁合同履行期限内拒绝接收房屋，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，但其拒绝接收的行为不符合合同法规定的解除条件，原告的行为并不具有单方解除合同的效力。被告程国庆经本院释明坚持不同意解除合同，要求继续履行合同，考虑到原告不愿继续履行租赁合同，该义务性质又不宜强制履行，租赁合同目的已无法实现，所以，对于原告要求解除双方签订的租赁合同的诉讼请求，只能按合同的约定进行解除，即原告作为强行解除合同的一方，应承担支付六个月租金的违约责任。被告作为出租方，应负有减少损失扩大的义务，对于解除合同后的租金，被告应予返还。对于解除合同之前的租金，
摘要
鄱阳县福铃汽车销售有限公司、程国庆租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣11民终1075号上诉人（原审原告）鄱阳县福铃汽车销售有限公司，住所地，江西省上饶市鄱阳县鄱阳镇迎宾大道（鄱阳驾校对面），统一社会信用代码913611283146011402。法定代表人饶良斌，系该公司总经理。委托诉讼代理人吁磊、潘俊，该公司员工，一般代理。被上诉人（原审被告）程国庆，男，1968年10月26日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江……