物业服务合同纠纷 （2017）渝03民终515号

朝华新城C栋业委会与林强物业公司签订的《重庆市涪陵区朝华新城C栋物业服务合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，对双方均有约束力。该合同约定的试用期满后，双方未续签合同，但仍按原合同履行各自的义务。现朝华新城C栋业委会以林强物业公司的物业服务未达到合同约定标准，在经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主，且占总人数三分之二以上业主同意的情况下，请求双方签订的物业服务合同关系，符合法律规定，予以支持。对林强物业公司主张朝华新城C栋业委会未召开业主大会，仅书面形式征求意见不符合法律规定的问题，《物业管理条例》第十二条第一款规定：“业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加”。本案中，重庆市涪陵区朝华新城C栋现有业主365户，朝华新城C栋业委会书面征求意见的有227户，符合该条例规定的条件。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第一款、第十条第一款的规定，判决：一、解除重庆市涪陵区朝华

朝华新城C栋业委会与林强物业公司签订的《重庆市涪陵区朝华新城C栋物业服务合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，对双方均有约束力。该合同约定的试用期满后，双方未续签合同，但仍按原合同履行各自的义务。现朝华新城C栋业委会以林强物业公司的物业服务未达到合同约定标准，在经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主，且占总人数三分之二以上业主同意的情况下，请求双方签订的物业服务合同关系，符合法律规定，予以支持。对林强物业公司主张朝华新城C栋业委会未召开业主大会，仅书面形式征求意见不符合法律规定的问题，《物业管理条例》第十二条第一款规定：“业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝03民终515号上诉人（原审被告）：重庆市荔枝林强物业管理有限公司，住所地重庆市涪陵区黎明西路82号，组织机构代码77485620-8。法定代表人：罗兴春，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴应锋，重庆佳士律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗长华，男，1962年6月9日出生，汉族，该公司经理，住重庆市涪陵区。被上诉人（原审原告）：重庆市涪陵区朝华新城……