房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁0705民初1203号
裁判要旨
原、被告签订买卖合同，双方当事人意思表示真实，符合法律规定，自合同成立时即发生法律效力，原、被告均应遵照法律规定和合同约定严格履行各自义务。 本院将本案原、被告双方争议的焦点归纳为以下两个方面，一、华隆公司是否存在迟延交房行为；二、迟延交房违约金应如何计算。 关于华隆公司是否存在迟延交房行为。 在庭审期间，原被告双方均认可华隆公司于2017年4月5日向陈安花交付房屋的事实，故本案对该事实予以确认。 本院认为，因合同约定华隆公司向陈安花交付房屋的时间应在2015年11月30日前，故华隆公司未按照合同约定履行交房义务，存在迟延交付房屋的行为。 关于迟延交房违约金的计算问题，因合同中未对开发商逾期交房违约金进行约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第十七条第三款的规定，逾期交房违约金应按照评估机构评估的同地段、同类房屋租金标准确定。 我院委托山东新三元土地房地产资产评估有限公司对该房2015年11月30日至2017年4月5日期间的租金价值进行了评估，评估结果为2015年11月30日至2017年4月5日期间该房的租金价值为17620元。 原被告双方对该评
摘要
陈安花与潍坊华隆置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0705民初1203号 原告：陈安花。 委托诉讼代理人：王晓晓，潍坊坊子清风法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：王立柱，潍坊奎文雅馨法律服务所法律工作者。 被告：潍坊华隆置业有限公司，驻潍坊市奎文区文化路88号406室（华安集团院内。 法定代表人：王**，总经理。 委托诉讼代理人：孙艳梅，山东诚公律师事务所律师。 原告陈……