房屋买卖合同纠纷 （2017）皖02民终1179号

本案的争议焦点为绿地公司与瑞强公司签订的《商业投资意向书》与葛洪波与绿地公司签订的《商品房买卖合同》之间的关系问题。从现已查明的事实可以看出，葛洪波与绿地公司签订的关于涉案商铺的单价确系绿地公司与瑞强公司商定的协议价，绿地公司开具的预收购房款发票也证明葛洪波交付的购房款为瑞强公司代交，之所以绿地公司没有按照瑞强公司函请要求为葛洪波出具正式购房发票，原因在于瑞强公司没有继续再支付购房款，故绿地公司抗辩称其与葛洪波签订购房合同是履行与瑞强公司所定协议的义务的意见是符合客观事实的，两份合同均为有效合同。绿地公司向葛洪波发出解除合同通知后，葛洪波在规定的期限内提出异议，绿地公司与葛洪波之间既无约定解除合同也无法定解除合同的依据，绿地公司解除与葛洪波之间的《商品房买卖合同》无事实和法律依据，绿地公司应继续履行与葛洪波签订的《商品房买卖合同》。葛洪波系瑞强公司指定的房屋买受人，绿地公司应向葛洪波履行房屋出卖人应尽的合同义务。绿地公司出具的预售购房款发票证实葛洪波作为涉案房屋的买受人已支付了全额购房款，履行了支付价款的义务，绿地公司即应在合同约定的交房期限将房屋交付给葛洪波使用，履行出卖人交付房屋的

本案的争议焦点为绿地公司与瑞强公司签订的《商业投资意向书》与葛洪波与绿地公司签订的《商品房买卖合同》之间的关系问题。从现已查明的事实可以看出，葛洪波与绿地公司签订的关于涉案商铺的单价确系绿地公司与瑞强公司商定的协议价，绿地公司开具的预收购房款发票也证明葛洪波交付的购房款为瑞强公司代交，之所以绿地公司没有按照瑞强公司函请要求为葛洪波出具正式购房发票，原因在于瑞强公司没有继续再支付购房款，故绿地公司抗辩称其与葛洪波签订购房合同是履行与瑞强公司所定协议的义务的意见是符合客观事实的，两份合同均为有效合同。绿地公司向葛洪波发出解除合同通知后，葛洪波在规定的期限内提出异议，绿地公司与葛洪波之间既无约定解除

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终1179号上诉人（一审被告）：绿地集团芜湖置业有限公司，住所地安徽省芜湖市黄山东路延伸段。法定代表人：杨敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：周宇浩，安徽宇浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡骏，该公司法务。被上诉人（一审原告）：葛洪波，男，1972年1月13出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人：骆臣飞，安徽国伦律师事务所律师……