土地租赁合同纠纷 （2016）鄂03民终236号

合法的租赁合同受法律保护。2009年12月7日，朱富超××××县实验小学签订的《租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效。因该合同产生的债权债务应受法律保护。朱富超未经郧西县实验小学同意擅自改变该场地约定的使用方式，且未按期支付并拖欠该场地租赁费用，对郧西县实验小学要求解除该租赁合同及要求朱富超腾空该场地并支付拖欠租金的请求予以支持。朱富超辩称解除合同不合法，与事实和法律相悖，其要求追加其合伙人为共同被告的理由与合同相对性相悖，故不予采纳。朱富超辩称郧西县实验小学购买其水泥管货款18450元抵扣租赁费理由，郧西县实验小学表示同意，故予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十九条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除郧西县实验小学与朱富超于2009年12月7日签订的场地《租赁合同》。二、朱富超交付郧西县实验小学位于郧西县城关镇××三组××北6000平方米场地，朱富超在该场地的设施由其自行拆除。三、朱富超租赁该场地自2009年12月7日至2015年12月7日期间租赁费144000元，扣减其已支付的租赁费12000元和抵扣郧西县实验小学

合法的租赁合同受法律保护。2009年12月7日，朱富超××××县实验小学签订的《租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效。因该合同产生的债权债务应受法律保护。朱富超未经郧西县实验小学同意擅自改变该场地约定的使用方式，且未按期支付并拖欠该场地租赁费用，对郧西县实验小学要求解除该租赁合同及要求朱富超腾空该场地并支付拖欠租金的请求予以支持。朱富超辩称解除合同不合法，与事实和法律相悖，其要求追加其合伙人为共同被告的理由与合同相对性相悖，故不予采纳。朱富超辩称郧西县实验小学购买其水泥管货款18450元抵扣租赁费理由，郧西县实验小学表示同意，故予以采纳。依照《中华人

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂03民终236号上诉人（原审被告）朱富超，个体工商户。委托代理人周锐，湖北豪然律师事务所律师。代理权限：代为调查取证、出庭参加诉讼，进行和解、调解等。被上诉人（原审原告）郧西县实验小学。住所地：郧西县城关镇青年路*号。法定代表人刘泽曌，系郧西县实验小学校长。委托代理人周勇，系郧西县实验小学副校长。代理权限：有权承认、放弃、变更、诉讼请求，进行……