土地租赁合同纠纷 （2018）粤1302民初9741号
裁判要旨
涉案的土地为集体所有性质的土地，且是农业用地。 原告黄宇艳与被告郑传基签订的《土地租赁合同》中虽未约定被告租用涉案土地的用途，但被告承租涉案土地后用于堆放建材，改变了涉案土地的农业用途。 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”及《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。” 的规定，原、被告签订的《土地租赁合同》因违反法律强制性规定而无效。 无效的合同自始不发生法律效力，原告请求解除合同没有法律依据，本院不予支持。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 根据该规定，原告收取的保证金，应当退回给被告。 被告租用涉案土地是用于堆放建材，水泥硬化地面被拆除后即种植了树木，已无法满足被告的用途，从被告提交的视频来看，视频范围内未见堆放建材，原告称被告一直在使用涉案土地，但未提供任何证
摘要
黄宇艳、邓冠建等与郑传基土地租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1302民初9741号原告（反诉被告）：黄宇艳，女，汉族,1972年9月19日出生，住址：广东省惠州市惠城区。 委托代理人：郑站场，广东凡恩律师事务所律师。 被告（反诉原告）：郑传基，男，汉族，1983年4月24日出生，住址：福建省周宁县。 反诉被告：邓冠建，男，汉族，1971年10月27日出生，住址：广东省惠州市惠城区。 第三人：惠州市惠……