土地租赁合同纠纷 （2018）沪0117民初12911号
裁判要旨
违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。 本案原、被告双方签订的《土地租赁协议》所涉及的土地为集体所有，性质为集体农用地，而被告张家品将该土地出租给原告作为仓储加工经营场所，违反了我国土地管理法关于农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的规定。 故上述《土地租赁协议》因违反我国法律的强制性规定，应属无效。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 就本案合同无效的过错责任而言，被告张家品作为出租人，明知系争土地系集体农业用地，不得用于工业建设和商业运营，仍与原告签订租赁合同，将土地出租给原告用于仓储加工经营，且允许原告在该土地上建造简易厂房，对合同无效所造成的后果应承担主要的过错责任；原告作为承租人也应对租赁标的物的性质及合法用途尽到合理的审查注意义务，应对合同无效所造成的后果应承担次要的过错责任。 结合原、被告双方过错程度及被告支付租金情况等因素，本院酌情确定原告对造成的损失承担30%的责任，被告对造成的损失承担70%的责
摘要
陈永来与张家品土地租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0117民初12911号原告：陈永来，男，1966年3月30日生，汉族，住安徽省。 委托诉讼代理人：李学峰，北京盈科(上海)律师事务所律师。 被告：张家品，男，1964年2月2日生，汉族，住上海市闵行区。 委托诉讼代理人：许静雯，上海巨明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张磊，上海巨明律师事务所律师。 第三人：上海市松江区九亭镇朱泾浜居民委员会，……