返还原物纠纷 （2018）晋06民终405号

本案的争议焦点为：一、谁应当承担对标的房屋的返还义务；二、谁应当承担房屋使用费的支付义务。对于争议焦点一，孟汨与贾璟皓签订房屋买卖合同，系双方真实自由意思之表示且不违法法律、法规的禁止性规定，房屋买卖合同自成立时生效，贾璟皓向孟汨支付购房款及孟汨向贾璟皓交付标的房屋的法律行为均系履行买卖合同义务。后因无法办理房屋过户手续，双方经协商解除了该房屋买卖合同，孟汨向贾璟皓返还了购房款，贾璟皓应当将标的房屋返还给孟汨。本案中的标的房屋一直未办理房屋过户手续，即该房屋自始至终为孟汨所有。尹如义对于该房屋的占有系无权占有，应当将该房屋返还给孟汨。对于争议焦点二，孟汨未能向法庭举证其与贾璟皓之间关于房屋使用费的合同约定，孟汨要求贾璟皓和尹如义按照20000元/月的标准支付房屋使用费明显高于本地区市场标准且于法无据。故孟汨要求贾璟皓、尹如义承担房屋使用费的诉讼请求既无合同约定，义务法律依据。综上所述，因孟汨与贾璟皓之间的房屋买卖合同已经解除且孟汨已经返还全部购房款，贾璟皓对孟汨负有返还标的房屋的义务；尹如义对标的房屋系无权占有，房屋所有权人孟汨主张尹如义返还原物，尹如义对孟汨亦负有返还标的房屋的义务。

尹如义与孟汨、贾璟皓返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷

山西省朔州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋06民终405号上诉人（原审被告）:尹如义，男，1962年4月1日生，汉族，朔州市人，现住朔州市。被上诉人（原审原告）:孟汨，男，1959年4月5日生，汉族，朔州市人，现住朔州市。被上诉人（原审被告）:贾璟皓，男，1974年5月2日生，汉族，朔州市人，现住朔州市。上列二被上诉人之委托诉讼代理人：吴海丰，山西庭满律师事务所律师。上诉人尹如义因与……