商品房销售合同纠纷 （2018）赣09民终200号
裁判要旨
简文明、朱成花与高投公司2014年10月8日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，依法成立并有效，对双方均有约束力。但合同第八条约定的交房时间2014年8月30日前，早于双方合同签订日期2014年10月8日，应属无效约定。高投公司通知简文明、朱成花2014年11月28日交房，简文明、朱成花也应邀在当日去办理交房手续，应当说双方通过实际行动将交房时间变更为了2014年11月28日。然当简文明、朱成花在2014年11月28日应邀前去办理交房手续时，高投公司却因房屋未经过验收等原因，无法履行交房手续。根据双方合同第十一条的约定，高投公司应当承担延期交房的责任。《中华人民共和国房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目，经验收合格后，方可交付使用”。本案涉及的房屋，其最后经过验收合格的时间是在2015年4月9日，从2014年11月28日计算，逾期交房日期共计有132天。虽然根据双方合同第九条的约定，逾期交房超过90天，买受人有权解除合同。但同时《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，解除权应当在解除权发生之日起一年
摘要
上高县高投城市发展有限公司、简文明商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣09民终200号上诉人（原审被告）：上高县高投城市发展有限公司，住所地：上高县上高大道15号，统一社会信用代码：913609235584875596。法定代表人：胡国根，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈新会，江西阳宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：简文明，男，1983年3月13日出生，汉族，江西省上高县人，住上高县。被上诉人（原审原告）……