商品房销售合同纠纷 （2018）渝03民终577号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，新申佳公司与侯真敏在平等自愿的基础上签订的案涉商品房买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。经查，案涉房屋于2016年6月29日取得竣工验收备案登记证，故在双方约定的交房日期2015年4月30日届满时，案涉房屋并不具备交房条件，新申佳公司此时无权行使因侯真敏未付清房款而拒绝交房的后履行抗辩权。根据合同约定，逾期交房超过90日后，侯真敏有权解除合同，侯真敏从2015年7月30日起享有合同解除权，依法可以解除合同。由于双方在补充协议中约定“买卖双方依据法律规定或者买卖合同及补充协议约定行使解除权的，应当从解除权事由发生之日起三个月内行使，否则该权利归于消灭”的内容，侯真敏应当于2015年10月30日前按双方约定向新申佳公司行使解除权，但侯真敏未在该期限内行使合同解除权，直到2017年7月29日，侯真敏的解约通知书才送达新申佳公司，已超过了解除权的行使期限，侯真敏的合同解除权消灭。新申佳公司提出的变更诉讼请求系在一审法庭辩论结束后，故对新申佳公司变更后的诉讼请求，不予审理。因侯真敏明确拒绝办理银
摘要
侯真敏重庆新申佳实业有限公司与商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝03民终577号上诉人（原审原告）：重庆新申佳实业有限公司，住所地重庆市南川区东城街道东金华七社271号，统一社会信用代码91500119569914472Q。法定代表人：肖家运，该公司董事长。委托诉讼代理人：邱兴宇，男，1969年12月5日出生，汉族，该公司员工，住重庆市渝北区。上诉人（原审被告）：侯真敏，女，1979年9月4日出生，汉族，居……