物业服务合同纠纷 （2017）辽04民终1304号

业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付拖欠的物业费；业主委员会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，国际鑫城业主委员会与瑞嘉物业抚顺分公司签订的物业服务合同，邓晓二作为该小区业主对其具有约束力，其有义务交纳物业费。关于瑞嘉物业抚顺分公司主张邓晓二支付2012年3月1日至2015年12月31日期间物业费一项，2012年3月1日至2013年1月31日期间由抚顺鑫嘉乐物业管理有限公司管理，2013年2月1日至2014年11月30日由沈阳瑞嘉物业服务有限公司管理，虽二公司委托瑞嘉物业抚顺分公司催收其服务期间的物业费，但代理人应以被代理人的名义实施民事法律行为，瑞嘉物业抚顺分公司以自身名义依据此委托向邓晓二主张该期间的物业服务费，没有法律依据，不予支持；2014年12月1日至2015年12月31日由瑞嘉物业抚顺分公司管理的期间，邓晓二无正当理由拒付物业费没有法律依据，其应当按照物业合同的约定向瑞嘉物业抚顺分公司支付物业费，邓晓二应缴纳的物业费应为邓晓二的房屋面积87.14㎡×1元/㎡×13个月=1132.82元。关于瑞嘉物业抚顺分公司主张邓晓二支

业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付拖欠的物业费；业主委员会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，国际鑫城业主委员会与瑞嘉物业抚顺分公司签订的物业服务合同，邓晓二作为该小区业主对其具有约束力，其有义务交纳物业费。关于瑞嘉物业抚顺分公司主张邓晓二支付2012年3月1日至2015年12月31日期间物业费一项，2012年3月1日至2013年1月31日期间由抚顺鑫嘉乐物业管理有限公司管理，2013年2月1日至2014年11月30日由沈阳瑞嘉物业服务有限公司管理，虽二公司委托瑞嘉物业抚顺分公司催收其服务期间的物业费，但代理人应以被代理人的名义实施民事法

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终1304号上诉人（原审被告）：邓晓二，男，1986年5月10日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：沈阳瑞嘉物业服务有限公司抚顺分公司，住所地：抚顺经济开发区沈东经济区刘尔小区1号楼3号门市203房间。负责人：刘强，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘园，公司项目负责人。上诉人邓晓二因与被上诉人沈阳瑞嘉物业服务有限公司抚顺分公司（以下简称瑞嘉……