土地租赁合同纠纷 （2017）川10民终987号

1.双方之间签订的《房屋租赁协议》是否有效。本案中，刘秀兰与内江运正驾训公司签订的《房屋租赁协议》，是双方当事人之间的真实意思表示。但内江运正驾训公司称，刘秀兰违反其与储备中心签订的《内江市国土资源储备中心储备土地及房屋租赁协议》中不得转租的约定，将其租赁的储备土地上的建筑物和空坝转租给被告内江运正驾训公司，且两个合同面积差异较大，因此应属无效合同。一审法院认为，判定民事合同是否有效应当严格依照《中华人民共和国合同法》第五十二款的规定进行认定，本案中，涉及的是租赁合同。租赁合同是属于确立债权债务关系的合同，不是产生物权变动为目的合同，出租人对租赁物是否享有所有权、处分权不是租赁合同必须考量的内容，承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不违反法律禁止性规定，也未侵犯出租人的合法权益，仅是违反了其与出租人不得转租的约定。参照最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，本案可以据此类推适用，转租人及实际承租人均无权以转租未经出租人同意为由

1.双方之间签订的《房屋租赁协议》是否有效。本案中，刘秀兰与内江运正驾训公司签订的《房屋租赁协议》，是双方当事人之间的真实意思表示。但内江运正驾训公司称，刘秀兰违反其与储备中心签订的《内江市国土资源储备中心储备土地及房屋租赁协议》中不得转租的约定，将其租赁的储备土地上的建筑物和空坝转租给被告内江运正驾训公司，且两个合同面积差异较大，因此应属无效合同。一审法院认为，判定民事合同是否有效应当严格依照《中华人民共和国合同法》第五十二款的规定进行认定，本案中，涉及的是租赁合同。租赁合同是属于确立债权债务关系的合同，不是产生物权变动为目的合同，出租人对租赁物是否享有所有权、处分权不是租赁合同必须考量的内

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川10民终987号上诉人（原审被告）：内江市运正机动车驾驶员培训有限公司，住所地四川省内江市东兴区胜利镇三湾街7、9、11、13、15、17号。法定代表人：钟锐，该公司经理。委托诉讼代理人：姚朝云，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘秀兰，女，1970年7月9日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。委托诉讼代理人：张杰，四川沱江律师事务所律师。……