租赁合同纠纷 （2013）宿中民终字第0977号

依法成立的合同受法律保护。当事人协商一致，可以解除合同，或根据法律规定解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案双方当事人签订合同后，双方已按合同约定履行。李奇松辩称其在2012年4月15日已经通知赵志东解除合同，故双方签订的合同在该日已经解除。对此一审法院认为，双方签订的合同中未约定合同解除的条件，李奇松也无证据证明其具有符合法定解除的情形，故李奇松即使有通知赵志东解除合同的行为，也不能据此认定合同已解除，除非李奇松提供证据证实赵志东同意解除合同。综上，对李奇松的辩解不予采信。因李奇松主张解除合同，根据本案，双方已无法继续履行合同，故对于双方签订的合同予以解除。对于赵志东主张李奇松给付一年租金的主张，予以支持。对于赵志东主张双倍租金，不符合相关法律规定，依法予以调整，酌定为以50000元为本金，自2012年12月24日（合同约定的租金最后给付之日第二日）起按中国人民银行公布的同期贷款利率四倍支付利息至判决确定的给付之日止。对于李奇松已给付的保证金20000元，赵志东应予返还。因调解不成

依法成立的合同受法律保护。当事人协商一致，可以解除合同，或根据法律规定解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案双方当事人签订合同后，双方已按合同约定履行。李奇松辩称其在2012年4月15日已经通知赵志东解除合同，故双方签订的合同在该日已经解除。对此一审法院认为，双方签订的合同中未约定合同解除的条件，李奇松也无证据证明其具有符合法定解除的情形，故李奇松即使有通知赵志东解除合同的行为，也不能据此认定合同已解除，除非李奇松提供证据证实赵志东同意解除合同。综上，对李奇松的辩解不予采信。因李奇松主张解除

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民终字第0977号上诉人（一审被告）李奇松，居民。委托代理人王昆鹏，江苏大楚律师事务所律师。被上诉人（一审原告）赵志东，居民。委托代理人杨继泽，江苏向天律师事务所律师。上诉人李奇松因与被上诉人赵志东租赁合同纠纷一案，不服宿迁市宿豫区人民法院（2013）宿豫民初字第0328号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年7月31日受理后，依法组成……