租赁合同纠纷 （2019）黔06民终1595号

本案原告南长城公司与被告陈斌于2012年10月30日签订的《承包经营合同》已经明确房屋的用途为经营酒店，属于不特定公众的聚集场所。《中华人民共和国消防法》第十五条规定“公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府消防救援机构申请消防安全检查。消防救援机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。”，该规定系法律从保护不特定公众的人身安全的角度所作出，应为效力性的法律强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，案涉房屋是否取得消防验收合格凭证关系着是否违反了相应的法律强制性规定，进而直接影响案涉《承包经营合同》的效力认定。本案原、被告在签订案涉《承包经营合同》时，案涉房屋并未取得消防验收合格凭证。并且半岛公司营业至今也未取得案涉房屋的消防合格凭证，南长城公司认为案涉房屋未取得消防合格凭证是因被告半岛公司未申请消防验收，半岛公司认为是南长城公

本案原告南长城公司与被告陈斌于2012年10月30日签订的《承包经营合同》已经明确房屋的用途为经营酒店，属于不特定公众的聚集场所。《中华人民共和国消防法》第十五条规定“公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府消防救援机构申请消防安全检查。消防救援机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。”，该规定系法律从保护不特定公众的人身安全的角度所作出，应为效力性的法律强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项“有下列情形之一

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）黔06民终1595号上诉人（原审原告、反诉被告）：贵州南长城企业（集团）房地产开发有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区新华北路75号。法定代表人：田宏保，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢平，贵州乾锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱宁宁，贵州乾锦律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈斌，男，1968年10月23日出生，汉族，住贵州省铜……