物业服务合同纠纷 （2016）浙07民终字第314号

龙福物业公司与金华市婺江新村社区居民委员会签订的物业服务合同合法有效，其效力及于小区全体业主。龙福物业公司已提供物业服务并垫付部分水电费用，赵振宇作为小区业主应按合同约定及时缴纳相应费用。龙福物业公司要求其缴纳电梯耗能费及水费，因为已实际产生并有所垫付，依法予以支持。合同中关于违约金的收取标准过高，调整为按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算。龙福物业公司主张的律师费及其他费用依据不足，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、被告赵振宇于判决生效后十日内支付杭州龙福物业管理有限公司金华分公司所拖欠香格里小区8-A-1102的电梯能耗费、水费、电费等共计998.65元并支付相应违约金（从起诉之日起按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算至款项付清之日止）。二、驳回原告其他诉讼请求。被告如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债

龙福物业公司与金华市婺江新村社区居民委员会签订的物业服务合同合法有效，其效力及于小区全体业主。龙福物业公司已提供物业服务并垫付部分水电费用，赵振宇作为小区业主应按合同约定及时缴纳相应费用。龙福物业公司要求其缴纳电梯耗能费及水费，因为已实际产生并有所垫付，依法予以支持。合同中关于违约金的收取标准过高，调整为按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算。龙福物业公司主张的律师费及其他费用依据不足，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终字第314号上诉人（原审被告）赵振宇。委托代理人（特别授权）张蕾，浙江铭瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杭州龙福物业管理有限公司金华分公司，住所地金华市宾虹路西京大厦1幢1320室。负责人陈卫星，该公司总经理。委托代理人（特别授权）陈鑫剑，公司员工上诉人赵振宇为与被上诉人杭州龙福物业管理有限公司金华分公司（以下简称龙福物业公司）……