房屋租赁合同纠纷 （2019）川15民终2651号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，就案涉房屋签订的《水东门创业信息部住房门面租赁合同》的签订主体应为实际出租人即郭之云、朱学英与承租人曾亚明。廖开华在未取得朱学英、郭之云授权的情况下与曾亚明于2019年5月16日签订上述租赁合同，系无权代理行为。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”之规定，廖开华与曾亚明签订的《水东门创业信息部住房门面租赁合同》处于效力待定状态。曾亚明在既未见到朱学英、郭之云本人，又未见到朱学英、郭之云出具的授权廖开华出租案涉房屋的委托书的情况下，与廖开华签订案涉租赁合同，未尽到审慎的注意义务，具有过错。朱学英、郭之云在知道廖开华将案涉房屋出租给曾亚明后，曾找到曾亚明协商并明确表明不认可该租赁合同，双方协商未果后，朱学英、郭之云遂向一审法院提起诉讼，要求确认该合同无效，由于朱学英、郭之云已明确表示不认可该合同，效力待定合同经追认权人拒绝

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，就案涉房屋签订的《水东门创业信息部住房门面租赁合同》的签订主体应为实际出租人即郭之云、朱学英与承租人曾亚明。廖开华在未取得朱学英、郭之云授权的情况下与曾亚明于2019年5月16日签订上述租赁合同，系无权代理行为。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”之规定，廖开华与曾亚明签订的《水东门创业信息部住房门面租赁合同》处于效力待定状态

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川15民终2651号 上诉人（原审被告）：曾亚明，男，1964年2月27日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被上诉人（原审原告）:朱学英,女，1960年10月4日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：刘雪梅，四川酒都律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:郭之云，男，1954年11月29日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 ……