案外人执行异议之诉 （2019）闽09民终334号

关于苏菊花对于案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，苏菊花于2012年11月27日与黄华生签订《同辉小区商品房购房合同》，该合同业经柘荣县人民法院确认合法有效，苏菊花依合同约定支付购房款39万元，并于2013年7月装修，随后入住。 在移转登记的过程中，因黄华生涉嫌非法开发经营等原因，导致该房屋被限制登记，致使过户手续无法完成。 综上，苏菊花在一审法院查封涉案房产（即2015年12月18日）前已签订合法有效的房屋买卖合同，且已经合法占有、管理，使用该房产，并且按合同约定支付购房款39万元，因合同约定余款77152元待房产转移登记时付清，现苏菊花已按

苏菊花、福建省大华恒信融资担保股份有限公司案外人执行异议之诉二审民事判决书

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽09民终334号 上诉人（原审原告、执行案外人）:苏菊花，女，1978年9月6日出生，汉族，住福建省柘荣县。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：福建省大华恒信融资担保股份有限公司，住所地福建省福安市城南街道解放路**（金山百货**）。 法定代表人：林树春，董事长。 被上诉人（原审被告）：黄华生，男，1968年11月2日出生，汉族，住……