物业服务合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第05449号

原告重庆洋世达物业管理有限公司于2013年2月1日与被告潘永兰居住的小区业主委员会签订的《洋世达•阳光世纪城小区物业服务合同》，对被告潘永兰具有约束力，原、被告之间形成了物业服务合同关系。原告按前述合同约定提供了物业服务，被告潘永兰亦应当履行按时交费义务。关于被告潘永兰提出其房屋外墙漏水多年，因原告未尽物业管理服务职责，导致其房屋室内墙面发霉的辩解意见，因庭审中原告已举示一定证据证明其履行了物管公司应尽的职责，故被告拒交物业费的辩解理由不能成立，本院不予采纳。若被告潘永兰认为其合法权益受到侵害，可另行起诉。原告要求被告潘永兰以所欠费用为基数按每日3‰的标准支付违约金，本院认为，因本案中被告未如期交费系事出有因，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：一、由被告潘永兰在本判决生效后五日内支付原告重庆洋世达物业管理有限责任公司从2013年8月1日至2014年2月28日物业管理费1292.2元、公用设施设备水电公摊费70元；二、驳回原告重

原告重庆洋世达物业管理有限公司于2013年2月1日与被告潘永兰居住的小区业主委员会签订的《洋世达•阳光世纪城小区物业服务合同》，对被告潘永兰具有约束力，原、被告之间形成了物业服务合同关系。原告按前述合同约定提供了物业服务，被告潘永兰亦应当履行按时交费义务。关于被告潘永兰提出其房屋外墙漏水多年，因原告未尽物业管理服务职责，导致其房屋室内墙面发霉的辩解意见，因庭审中原告已举示一定证据证明其履行了物管公司应尽的职责，故被告拒交物业费的辩解理由不能成立，本院不予采纳。若被告潘永兰认为其合法权益受到侵害，可另行起诉。原告要求被告潘永兰以所欠费用为基数按每日3‰的标准支付违约金，本院认为，因本案中被告未如

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第05449号上诉人（原审被告）潘永兰，居民，户籍所在地重庆市长寿区，现住重庆市长寿区。委托代理人邓江涛。被上诉人（原审原告）重庆洋世达物业管理有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路阳光华庭C2栋。法定代表人何长君，该公司董事长。委托代理人宋渝，该公司职员。上诉人潘永兰与被上诉人重庆洋世达物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，重庆市长……