租赁合同纠纷 （2021）皖13民终264号

陈玲系娄锐之母，娄成功系陈玲的公公，涉案房屋系娄成功、娄锐、陈玲原房产拆迁安置所得。2017年10月20日，陈玲以娄成功的名义与顾雯订立了一份《店面租赁合同》，不违反法律强制性规定。陈玲收取两年的房租。应推定娄成功、娄锐是知情的。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回娄成功、娄锐的诉讼请求。一审案件受理费1,500元，减半收取750元，由娄成功、娄锐负担。 二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：除一审认定案涉房屋系娄成功、娄锐、陈玲原房产拆迁安置所得不予认定外，一审法院认定其他事实属实，本院予以确认。另查明，宿州市系拆迁安置房产，登记在娄成功、娄锐名下。一审起诉时在诉状中曾将周寅朋列为第三人提起诉讼，但一审当庭又口头撤回对周寅朋的起诉，经一审法院口头裁定准许。 本院认为，归纳当事人举证、质证及诉辩意见，本案二审的争议焦点是：1.陈玲与顾雯签订的店面房屋租赁合同的效力如何认定；2.一审审理程序是否正当。 （一）关于争议焦点1 按《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家

陈玲系娄锐之母，娄成功系陈玲的公公，涉案房屋系娄成功、娄锐、陈玲原房产拆迁安置所得。2017年10月20日，陈玲以娄成功的名义与顾雯订立了一份《店面租赁合同》，不违反法律强制性规定。陈玲收取两年的房租。应推定娄成功、娄锐是知情的。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回娄成功、娄锐的诉讼请求。一审案件受理费1,500元，减半收取750元，由娄成功、娄锐负担。 二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：除一审认定案涉房屋系娄成功、娄锐、陈玲原房产拆迁安置所得不予认定外，一审法院认定其他事实属实，本院予以确认。另查明，宿州市系拆迁安置房产，登记在娄成功

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终264号 上诉人（原审原告）：娄成功，男，1937年1月10日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 上诉人（原审原告）：娄锐，男，1987年1月4日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 上述两位上诉人共同的委托诉讼代理人：周宗书，安徽三联律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈玲，女，1964年7月7日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥……