农村房屋买卖合同纠纷 （2017）豫12民终1411号

许廷鉴与张俊丽签订的《房地产买卖合同》虽未对房屋涉及的土地使用权作出明确约定，但根据双方约定的购房价格，结合涉案房屋状况、市场行情，许廷鉴购买的房屋应包含了房屋占用的土地使用权。因涉案房屋占用的土地系集体土地，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，张俊丽与许廷鉴作为非本集体经济组织成员无权处分、取得涉案宅基地使用权。因此，许廷鉴与张俊丽签订的《房地产买卖合同》因违反法律禁止性规定，属于无效协议，张俊丽应当向许廷鉴退还购房款。许廷鉴明知涉案房屋占用宅基地属于村集体土地，仍然购买，对买卖合同无效自身亦存在过错，对其主张按年利率6%计算利息的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、变更灵宝市人民法院（2017）豫1282民初1949号民事判决第（一）项“驳回许廷鉴要求确认房地产买卖契约无效的诉讼请求”为“许廷鉴与张俊丽签订的《房地产买卖合同》为无效合同”；二、变更灵宝市人民法院（2017）豫1282民初1949号民事判决第（二）项“驳回许廷鉴要求张俊丽、白建民返还房款、中介费及利息的诉讼请求”为“张俊丽于本判决生

许廷鉴与张俊丽签订的《房地产买卖合同》虽未对房屋涉及的土地使用权作出明确约定，但根据双方约定的购房价格，结合涉案房屋状况、市场行情，许廷鉴购买的房屋应包含了房屋占用的土地使用权。因涉案房屋占用的土地系集体土地，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，张俊丽与许廷鉴作为非本集体经济组织成员无权处分、取得涉案宅基地使用权。因此，许廷鉴与张俊丽签订的《房地产买卖合同》因违反法律禁止性规定，属于无效协议，张俊丽应当向许廷鉴退还购房款。许廷鉴明知涉案房屋占用宅基地属于村集体土地，仍然购买，对买卖合同无效自身亦存在过错，对其主张按年利率6%计算利息的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫12民终1411号上诉人（原审原告）：许廷鉴，男，1941年10月20日出生，汉族，住河南省灵宝市。委托代理人：许冬生，男，1965年1月26日出生，汉族，住河南省灵宝市，系许廷鉴之子。委托代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：张俊丽，女，1973年2月2日出生，汉族，住河南省灵宝市。被上诉人（原审被告）：白建民，男，1965年3月30……