相邻通行纠纷 （2014）黔东民终字第876号

不动产的相邻几方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理通行的相邻关系，不动产所有人、使用人行使不动产所有权、使用权时应给相邻方提供最低限度的便利和履行相应的容忍义务，但此种容忍不可超过合理的限度。本案中，潘嗣孙宅基地位于孙仁清、吴儒君、刘凡瑜三家地基后侧，虽然《中华人民共和国物权法》第八十七条规定不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利，但该通行便利的行使基于不损害他人利益为前提，现刘凡瑜宅基地上已建好房，不可能让出通道，而孙仁清、吴儒君房屋地基原本面积小，且均属不规则图形，最窄处分别约2.90米、3.05米，无论两家单独让出或是共同让出2米宽的通道都会占去现有地基最窄处的大部分面积，超出了一般公众普遍可忍受的范围，故此，若让出2米宽通道便会对孙仁清、吴儒君、刘凡瑜的权益造成严重损害。潘嗣孙现存的宅基地系原房屋被拍卖给孙仁清后确权取得，因历史原因本无通道，而潘嗣孙又不同意法院及当地政府提出的置换方案，其请求旁人留出2米宽通道不符合本案客观实际，故对此请求不予支持。关于潘嗣孙认为孙仁清所取得凯里市炉山镇中心街8号房屋的前一段靠街面房屋

不动产的相邻几方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理通行的相邻关系，不动产所有人、使用人行使不动产所有权、使用权时应给相邻方提供最低限度的便利和履行相应的容忍义务，但此种容忍不可超过合理的限度。本案中，潘嗣孙宅基地位于孙仁清、吴儒君、刘凡瑜三家地基后侧，虽然《中华人民共和国物权法》第八十七条规定不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利，但该通行便利的行使基于不损害他人利益为前提，现刘凡瑜宅基地上已建好房，不可能让出通道，而孙仁清、吴儒君房屋地基原本面积小，且均属不规则图形，最窄处分别约2.90米、3.05米，无论两家单独让出或是共同让出2

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔东民终字第876号上诉人（原审原告）潘嗣孙……委托代理人潘丽仙……委托代理人王世平……被上诉人（原审被告）孙仁清……原审被告吴儒君……原审被告刘凡瑜……上诉人潘嗣孙因与被上诉人孙仁清及原审被告吴儒君、刘凡瑜相邻通道纠纷一案，不服凯里市人民法院作出的（2013）凯民初字第1723号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案……