案外人执行异议之诉 （2017）辽02民初180号

本案系案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。又根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。就本案诉争而言，孙晓雪应当举证证明其与红枫公司之间存在真实的房屋买卖关系，且同时符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的三种情形，进而证明其享有足以排除强制执行的民事权益。但综合已查明事实，孙晓雪提供的现有证据不足以排除瑞信公司的强制执行。第一，本案中，本院依照瑞信公司的申请查封案涉房屋，大连保税区房屋登记交易中心于2016年1月14日向本院出具回执查封案涉房屋。而孙晓雪提供的其与红枫公

本案系案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。又根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。就本案诉争而言，孙晓雪应当举证证明

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民初180号原告（执行案外人）：孙晓雪，女，汉族。委托诉讼代理人：王春红，辽宁见道律师事务所律师。被告（申请执行人）：大连经济技术开发区瑞信小额贷款有限公司，住所地大连经济技术开发区红梅小区81栋-1-18-1号。法定代表人：景政山，该公司董事长。委托诉讼代理人：于梦婷，辽宁胜诚律师事务所律师。被告（被执行人）：大连红枫房地产发展有限公司……