房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10352号

第一房管所与文化用品公司签订的租赁合同租期于2016年12月31日届满后，双方无续签新的租赁合同。双方继续交收租金，形成不定期租赁关系，双方有权随时解除合同。文化用品公司已将涉案房屋转租给他人使用，故第一房管所有权要求解除双方租赁关系，并要求交还场地。在本案诉讼期间，文化用品公司已将房屋交还第一房管所，双方租赁关系已实际解除。文化用品公司抗辩认为2020年2、3、4月受疫情影响应减免租金，但第一房管所在疫情发生之前已经发函要求文化用品公司交还房屋，并提起本案诉讼，文化用品公司逾期不交还，已属迟延履行，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。即使疫情属于不可抗力，文化用品公司迟延履行也不能免除责任，故应向第一房管所继续支付租金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百一十七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，2020年12月14日判决如下：一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告广州市文化用品有限公司向原告广州市越秀区第一房屋管理所支付2020年2月1日至2020年3月31日的租金（按每月72972.10元计算）；二、

第一房管所与文化用品公司签订的租赁合同租期于2016年12月31日届满后，双方无续签新的租赁合同。双方继续交收租金，形成不定期租赁关系，双方有权随时解除合同。文化用品公司已将涉案房屋转租给他人使用，故第一房管所有权要求解除双方租赁关系，并要求交还场地。在本案诉讼期间，文化用品公司已将房屋交还第一房管所，双方租赁关系已实际解除。文化用品公司抗辩认为2020年2、3、4月受疫情影响应减免租金，但第一房管所在疫情发生之前已经发函要求文化用品公司交还房屋，并提起本案诉讼，文化用品公司逾期不交还，已属迟延履行，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10352号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市文化用品有限公司，住所地广州市越秀区中山四路178-186号9楼。法定代表人：何仲强，该公司总经理。委托诉讼代理人：张亮，广东智洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄晓娴，广东智洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市越秀区第一房屋管理所，住所地广州市豪贤路榨粉街128号。……