案外人执行异议之诉 （2015）廊民三初字第96号

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉案房产并未办理变更登记手续，未发生转让的效力。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中，虽然原告刘运河与徐文英签订了《买卖房屋协议》，并由徐文英出具了收到18万元房款的收条，由于18万元房款数额巨大，原告刘运河没有其他相关证据予以佐证，其已将房款实际支付给徐文英。取暖费及水费收据亦不能证明房屋买卖关系。所以，原告刘运河与徐文英签订的《

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉案房产并未办理变更登记手续，未发生转让的效力。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民三初字第96号原告：刘运河。委托代理人：宋宇，辽宁一鸣律师事务所律师。被告：王莲芬。委托代理人：王清，北京市中闻律师事务所律师。被告：葫芦岛渤船重工船舶配套有限公司，住所地：辽宁省葫芦岛市龙港区茨山开发区。法定代表人：厉宝顺，该公司总经理。委托代理人：孙衍霞，该公司副经理。被告：辽宁渤船重工船舶修造有限公司，住所地：辽宁省葫芦岛市龙港区锦葫……