租赁合同纠纷 （2021）苏06民终1799号

冲剪机械厂对案涉土地没有所有权或使用权错误。1.土地使用权的由来。冲剪机械厂原本系村办企业，建立在村集体土地上。1998年1月，冲剪机械厂因产权制度改革，由仲兆贵个人竞价取得。1998年4月16日，原堡西村与冲剪机械厂签订协议一份，约定将土地租赁给冲剪机械厂，租赁费上缴村经济合作社。2008年6月1日，王海山与仲兆贵签订协议书一份，约定王海山续租冲剪机械厂壹亩多工业用地，期限暂定10年。2008年12月31日，冲剪机械厂与徐正平签订资产转让协议一份，约定冲剪机械厂将全部资产及附属设施转让给徐正平，后徐正平实际经营冲剪机械厂，该土地目前仍由冲剪机械厂租用并实际使用至今。虽然该地块所有权属于村集体，但系村集体以合法形式出租给冲剪机械厂使用，故冲剪机械厂依法对案涉土地享有使用权。一审法院认为冲剪机械厂对案涉土地不具有使用权显然错误。2.租金的支付。冲剪机械厂租赁村集体土地后，已支付相应租金，王海山自租赁案涉土地后也向冲剪机械厂支付了相应的租金至2018年12月。由此也可证明冲剪机械厂与王海山之间确实存在土地租赁合同关系。3.村集体的证明。虽然村委会向王海山出具了通知，但随后村委会于2020年

冲剪机械厂对案涉土地没有所有权或使用权错误。1.土地使用权的由来。冲剪机械厂原本系村办企业，建立在村集体土地上。1998年1月，冲剪机械厂因产权制度改革，由仲兆贵个人竞价取得。1998年4月16日，原堡西村与冲剪机械厂签订协议一份，约定将土地租赁给冲剪机械厂，租赁费上缴村经济合作社。2008年6月1日，王海山与仲兆贵签订协议书一份，约定王海山续租冲剪机械厂壹亩多工业用地，期限暂定10年。2008年12月31日，冲剪机械厂与徐正平签订资产转让协议一份，约定冲剪机械厂将全部资产及附属设施转让给徐正平，后徐正平实际经营冲剪机械厂，该土地目前仍由冲剪机械厂租用并实际使用至今。虽然该地块所有权属于村集体

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终1799号上诉人（原审原告）：海安县冲剪机械厂，住所地江苏省海安市李堡镇新建西路62号。投资人：徐正平，该厂厂长。委托诉讼代理人：丁国明，江苏由甲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王海山，男，1962年11月1日出生，住江苏省海安市。委托诉讼代理人：冒爱红，江苏震阳律师事务所律师。原审第三人：海安市李堡镇李西村村民委员会，住所地江……