物业服务合同纠纷 （2016）鲁01民终233号

济南正大物业公司作为涉诉小区的前期物业服务企业，与姜亦文、姜延福签订前期物业服务协议真实有效。济南正大物业公司已经履行了相关物业服务义务，有权按照物业服务协议中约定的计费标准收取物业费，故姜亦文、姜延福应支付济南正大物业公司2015年1月1日至2015年9月30日期间的物业服务费1.3元／月／平米×130.67平米×9个月=1528.84元，济南正大物业公司要求姜亦文、姜延福支付物业费不超过上述金额，故对其要求姜亦文、姜延福支付物业服务费1528.8元的诉讼请求，应予支持。对于姜亦文、姜延福辩称的拒交物业费的理由，因2009年9月13日签订的补充协议和补偿协议已经履行完毕，涉诉房屋也已于2009年12月办理了产权登记，姜亦文、姜延福未曾起诉要求变更、撤销以上协议，故对其该项辩解意见原审法院不予采纳。因物业服务协议中已明确约定物业费的计取标准为1.3元／月／平米，故济南正大物业公司按约定标准收取物业费并非单方变更物业服务协议。对于姜亦文、姜延福认为济南正大物业公司存在管理混乱等未履行物业服务义务的行为的辩解意见，因姜亦文、姜延福未提交证据予以证实，故对其该项辩解意见，不予采纳。综上，原审

济南正大物业公司作为涉诉小区的前期物业服务企业，与姜亦文、姜延福签订前期物业服务协议真实有效。济南正大物业公司已经履行了相关物业服务义务，有权按照物业服务协议中约定的计费标准收取物业费，故姜亦文、姜延福应支付济南正大物业公司2015年1月1日至2015年9月30日期间的物业服务费1.3元／月／平米×130.67平米×9个月=1528.84元，济南正大物业公司要求姜亦文、姜延福支付物业费不超过上述金额，故对其要求姜亦文、姜延福支付物业服务费1528.8元的诉讼请求，应予支持。对于姜亦文、姜延福辩称的拒交物业费的理由，因2009年9月13日签订的补充协议和补偿协议已经履行完毕，涉诉房屋也已于200

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终233号上诉人（原审被告）姜亦文，男，1978年7月12日出生，汉族，居民，住济南市。委托代理人姜延福（系姜亦文之父），男，1951年8月19日出生，汉族，居民，住济南市。上诉人（原审被告）姜延福，男，1951年8月19日出生，汉族，居民，住济南市。被上诉人（原审原告）济南正大物业管理有限责任公司，住所地济南市。法定代表人赵明军，董事……