商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终318号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，双方均应依约履行合同义务。经核实，赵丽莹、姚宁在签订合同时涉案房屋就已经取得了竣工验收备案，完成了初始登记，达到了法律规定的房屋交付条件，赵丽莹、姚宁亦知晓其所购房屋为现房。现赵丽莹、姚宁称因金地公司未在合同约定的交房期限届满前向其发送收房通知，要求按照合同约定解除合同并赔偿相应损失。该院认为因赵丽莹、姚宁所购房屋为现房，不同于预售房屋何时达到交付条件时间未知。现房房屋购买时已符合交付条件，赵丽莹、姚宁可随时办理收房手续，不应以金地公司发送收房通知作为接受房屋的必要条件。故赵丽莹、姚宁现以金地公司未通知收房致使逾期交房为由请求解除双方签订的《商品房买卖合同》并赔偿损失的诉请该院依法不予支持。赵丽莹、姚宁称涉案房屋未达到使用条件，附属道路不通，无法使用，但并未提供证据佐证。该院对此亦不予采信。综上，兹根据，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：驳回原告赵丽莹的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，双方均应依约履行合同义务。经核实，赵丽莹、姚宁在签订合同时涉案房屋就已经取得了竣工验收备案，完成了初始登记，达到了法律规定的房屋交付条件，赵丽莹、姚宁亦知晓其所购房屋为现房。现赵丽莹、姚宁称因金地公司未在合同约定的交房期限届满前向其发送收房通知，要求按照合同约定解除合同并赔偿相应损失。该院认为因赵丽莹、姚宁所购房屋为现房，不同于预售房屋何时达到交付条件时间未知。现房房屋购买时已符合交付条件，赵丽莹、姚宁可随时办理收房手续，不应以金地公司发送收房通知作为接受房屋的必要条件。故赵丽莹、姚宁现以金地公司未通知收房致使逾期交房为由请求解

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终318号上诉人（原审原告）：赵丽莹，女，汉族，1980年2月28日出生，住西安市雁塔区。委托代理人：李灵刚，陕西同顺律师事务所律师。上诉人（原审原告）：姚宁，男，汉族，1981年4月5日出生，住西安市雁塔区。委托代理人：李灵刚，陕西同顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西金地佳和置业有限公司。住所地：西安市曲江新区五典坡路***……