租赁合同纠纷 （2012）亳民一终字第00189号

一、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。故在租赁合同中，交付租赁物的人是出租人，本案中，杨卫东（甲方）与张四义（乙方）于2010年元月8日签订厂房厂地租用协议，并将租赁物位于漆园办事处香山村大寨河南岸的厂地，厂房交给承租人张四义使用。因此在没有租赁合同以外的人对租赁物的出租提出异议时，即应当认定杨卫东是出租人，因此，作为租赁合同纠纷提起诉讼，杨卫东具有诉讼主体资格。张四义作为租赁合同相对方，接受了租赁物，应认定为承租人，故张四义也具有诉讼主体资格。上诉人张四义称原判认定杨卫东系适格主体错误的上诉理由不能成立。二、由于上诉人张四义、被上诉人杨卫东均具有签订承租合同主体资格，双方均在厂房厂地租用协议上签字，因此租赁合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故应认定承租合同有效，上诉人张四义称厂房厂地租用协议无效的上诉意见，本院不予采纳。三、因租赁合同系有效合同，双方当事人均应按合同履行，张四义于2011年5月1日向杨卫东出具欠条表明2011年租金下欠30000元，定于2011年6月20日之前付清，如有违

一、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。故在租赁合同中，交付租赁物的人是出租人，本案中，杨卫东（甲方）与张四义（乙方）于2010年元月8日签订厂房厂地租用协议，并将租赁物位于漆园办事处香山村大寨河南岸的厂地，厂房交给承租人张四义使用。因此在没有租赁合同以外的人对租赁物的出租提出异议时，即应当认定杨卫东是出租人，因此，作为租赁合同纠纷提起诉讼，杨卫东具有诉讼主体资格。张四义作为租赁合同相对方，接受了租赁物，应认定为承租人，故张四义也具有诉讼主体资格。上诉人张四义称原判认定杨卫东系适格主体错误的上诉理由不能成立。二、由于上

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）亳民一终字第00189号上诉人（原审被告）：张四义，男，1959年l2月26日出生，住蒙城县。委托代理人：宋立志，蒙城县法律援助中心法律工作者。被上诉人（原审原告）：杨卫东，男，1953年5月10日出生，住蒙城县。委托代理人：郑兆如，安徽东屹漆园律师事务所律师。上诉人张四义因与被上诉人杨卫东租赁合同纠纷一案，不服安徽省蒙城县人民法院（2011）……