物权保护纠纷 （2019）粤01民终8222号

据生效判决的查明及认定，陈志雄、金钟墓园、越秀分店占用属小区共有的涉案场地约200平方米。现因场地使用费的争议诉至一审法院，本案的焦点问题主要有三个，其一是下塘西业委会是否有权主张使用费；其二是下塘西业委会的诉求是否已过诉讼时效；其三是下塘西业委会主张的使用费的计算依据是否合理。对此，一审法院作如下认定：其一、下塘西业委会是否有权主张使用费。根据生效判决的认定，陈志雄、金钟墓园、越秀分店占用本属小区全体业主共有的区域用作建设牌坊、停车之用，下塘西业委会作为涉案小区合法选举产生的业主委员会，有权为维护全体业主的合法权益向人民法院提起排除妨碍、赔偿损失的诉讼。陈志雄、金钟墓园、越秀分店关于下塘西业委会表决决定将涉案场地变更用途为小区停车位未经规划部门审批同意的意见，与其侵占小区公共区域之间的侵权行为之间并无关联。质言之，下塘西业委会决定变更用途的决议是否合法并不影响陈志雄、金钟墓园、越秀分店的侵权行为的违法性。其二、下塘西业委会的诉求是否已经超过了诉讼时效。从本案现已查明的事实来看，陈志雄、金钟墓园、越秀分店自1992年起即占用涉案场地。下塘西业委会作为涉案场地所在小区的新一届的业主委员会

据生效判决的查明及认定，陈志雄、金钟墓园、越秀分店占用属小区共有的涉案场地约200平方米。现因场地使用费的争议诉至一审法院，本案的焦点问题主要有三个，其一是下塘西业委会是否有权主张使用费；其二是下塘西业委会的诉求是否已过诉讼时效；其三是下塘西业委会主张的使用费的计算依据是否合理。对此，一审法院作如下认定：其一、下塘西业委会是否有权主张使用费。根据生效判决的认定，陈志雄、金钟墓园、越秀分店占用本属小区全体业主共有的区域用作建设牌坊、停车之用，下塘西业委会作为涉案小区合法选举产生的业主委员会，有权为维护全体业主的合法权益向人民法院提起排除妨碍、赔偿损失的诉讼。陈志雄、金钟墓园、越秀分店关于下塘西业

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终8222号上诉人（原审原告）：下塘西小区业主委员会，住所地广州市越秀区下塘西路2-34号。负责人：江其方，职务主任。委托诉讼代理人：李青峰，广东百高律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈志雄，男，汉族，1965年8月25日出生，住广州市花都区。上诉人（原审被告）：广州市金钟墓园，住所地广州市花都区狮岭镇联合村。法定代表人：陈志雄，职务……