业主共有权纠纷 （2021）黔01民终7107号

依照《物权法》(2007年开始施行）第70条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年开始施行，以下简称“解释”）第3条“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分……”的规定，故案涉兴源大厦外墙面和屋顶属于全体业主共有。对于被告兴源公司提出本案不能适用《解释》之主张，《解释》第19条规定：“本解释自2009年10月1日起施行。因物权法施行后实施的行为引起的建筑物区分所有权纠纷案件，适用本解释……”，虽然原告与被告兴源公司签订《商品房买卖合同》的时间在2004年，但原告是针对被告在2014年后使用案涉大厦外墙面、屋顶发布广告并收益的行为提起诉讼，因而本案可以适用上述规定，一审法院对兴源公司的主张，不予以采信。虽然原告与被告兴源公司在《商品房买卖合同》第17条约定楼宇的屋面、外墙面使用权属兴源公司，但兴源公司行使该使用权应是不以营利

依照《物权法》(2007年开始施行）第70条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年开始施行，以下简称“解释”）第3条“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分……”的规定，故案涉兴源大厦外墙面和屋顶属于全体业主共有。对于被告兴源公司提出本案不能适用《解释》之主张，《解释》第19条规定：“本解释自2009年10月1日起施行。因物权法施

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）黔01民终7107号上诉人（原审原告）：肖雄，男，1970年12月1日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：吴箭，贵州合协律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晖，贵州合协律师事务所律师。上诉人（原审被告）：贵阳兴源投资有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区黔灵西路1号。法定代表人：沈皲，该公司总经理。委托诉讼代理人：王莉，贵州华顿律师事务……